Земельные споры и иные в сфере недвижимости
«Покупайте землю — её больше не производят» - однажды написал Марк Твен, одной фразой обосновав инвестиционную стратегию для многих поколений бизнесменов и точно обозначив камень преткновения в земельных спорах.
Юрист по земельным вопросам ― это специалист, который консультирует и представляет интересы клиентов по вопросам, связанным с установлением сервитута, спорами между владельцами земельных участков, узакониванием самовольных строений и «прирезок», признания договоров незаконченными или недействительными.
Какие документы необходимо изучить перед покупкой земельного участка ― рекомендации юристов KS&P
-
Выписка из ЕГРП с информацией, не находится ли данный участок под арестом / не является ли предметом судебного спора.
-
Свидетельство о праве владения участком с указанием данных продавца и основания для выдачи (покупка, наследование, договор дарения и т. д.).
-
Коммуникации, ИЖС, обременения.
-
Характеристики грунта, в том числе тип, глубина промерзания, уровень грунтовых вод и т. д. Информация о физико-механических свойствах грунта необходима для расчета фундамента будущих зданий, запланированных к постройке на данном участке.
-
Кадастровый план земельного участка с указанием номера, площади надела, категории землепользования и подробным планом границ. Правильная конфигурация и размер участка обозначены именно в кадастровом плане, а не в свидетельстве о праве собственности. Между тем несовпадения в этих двух документах встречаются достаточно часто.
Земельные споры
Большинство конфликтов по земельным наделам решаются в судебном порядке. Сторонами спора могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе органы власти. Предметом разбирательств являются вопросы, связанные с нарушением и восстановлением прав пользования земельными участками, а именно:
-
предоставление участков;
-
нарушения границ при отводе земли;
-
незаконное изъятие участков;
-
одностороннее досрочное прекращение договора аренды участков;
-
негаторные иски (устранение нарушенных прав, помех);
-
нарушения при проведении земельно-планировочных работ;
-
возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями при изъятии земли, ограничении прав на землю, ухудшения качества грунта и пр.
Юридическая компания «Каминский, Степанов и партнеры» предоставляет полный комплекс услуг, связанных с разрешением земельных споров:
-
Защищаем интересы клиентов в судах по всем вопросам земельного и строительного законодательства, недвижимости, приватизации.
-
Решаем конфликты по вопросам недвижимого имущества, в том числе земельных участков, путем досудебного урегулирования.
-
Осуществляем консалтинг в области земельного права, строительства, недвижимого имущества и приватизации, в том числе: консультации в сфере купли-продажи, экспертиза участков, юридическое сопровождение инвестиционных проектов и сделок, оспаривание кадастровой стоимости объектов.
- Представляем интересы клиентов в судебных инстанциях по делам о признании прав собственности на земельные участки, в том числе в связи с допущенными ошибками в свидетельствах о правах собственности, признании прав наследников, включении земельных долей в наследственную массу, устранении препятствий к использованию участков, определении и восстановлении границ, межевании, признании сделок купли-продажи недействительными, решении хозяйственных споров по договорам аренды и пр.
«Каминский, Степанов и Партнеры»: эффективное оружие в деле защиты ваших земельных интересов!