Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости


Кадастровой стоимостью (далее ― КС) называют стоимость объекта недвижимости, определенную Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» по итогам проведения такой оценки. Иными словами, это сумма, в которую государство оценивает жилье или земельные участки своих граждан. От ее размера зависит, сколько налогов и прочих платежей придется внести в казну владельцу данной недвижимости. На практике КС нередко завышается, в результате чего люди переплачивают немалые суммы.

В таких случаях единственно верным решением станет обращение к специалистам по оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости. Юристы KS&P имеют большой опыт в решении подобных проблем, используют только проверенные, эффективные способы разрешения споров, которые гарантируют владельцам недвижимости значительное снижение налогов и арендных платежей.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

От того, во сколько оценивается недвижимое имущество, зависит размер государственного налога, стоимость объекта (дома, квартиры, участка) при продаже, размер денежной компенсации за долю при получении наследства или разводе супругов, принятие решений финансово-кредитными организациями при выдаче ипотеки.

Перечислим возможные основания для изменения результатов определения кадастровой стоимости:

  • Недостоверность данных о недвижимости: описки, опечатки, в том числе математические, связанные c расположением, назначением, состоянием объектов, по причине чего расчет КС не соответствует Методическим указаниям, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № 226 от 12 мая 2017 года.

Установление КС, превышающей рыночную стоимость объекта.

Определением кадастровой стоимости объектов занимаются уполномоченные бюджетные организации, они же решают вопросы, связанные с исправлением допущенных ошибок. К примеру, в Красноярске это краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» ( КГБУ «ЦКО»). Арбитражные суды подобные споры не рассматривают.

Где можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Пересмотр КС имущества возможен как в судебном, так и в административном порядке (через комиссию Росреестра) в соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 237. Физлица могут напрямую обращаться в суд, организациям вменяется в обязанность предварительно пройти комиссию.

Первый способ более удобен, поскольку срок рассмотрения по нему составляет до одного месяца, а государственная пошлина не взимается. Обжаловать КС можно не позднее пяти лет после внесения объекта недвижимости в Госреестр.

Ход процедуры

Подготовка к процедуре пересмотра КС начинается с обращения к сторонним оценщикам. Это специалисты, которые точно определяют, насколько отличается результат гocoцeнки от рыночной стоимости объекта, а также выясняют, были ли допущены ошибки при расчете по установленной методологии. На основании этих двух критериев составляются заключение и прогноз, формулируется основание для проведения переоценки.

Кроме заключения независимых экспертов, суду потребуется пакет документов, включающий:

  • выписку из EГPH c указанием суммы КС;

  • нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности;

  • общегражданский паспорт PФ.

Документы подаются в комиссию Pocpeecтpa. К ним необходимо приложить заявление (заполняется на месте) c указанием персональных данных собственника недвижимости и причин обращения. Срок рассмотрения ― до одного месяца, после чего заявителю направляется уведомление о принятом решении.

В случае отказа иск можно подать повторно в срок до трех месяцев. Пакет документов тот же плюс заключение комиссии Pocpeecтpa. На этот раз на рассмотрение отводится срок до двух месяцев. Если в итоге иск будет удовлетворен, сумму КС недвижимого имущества скорректируют. Согласно Закону, изменения вступают в силу c начала года, следующего за годом подачи искового заявления. Переплаченная ранее сумма налога возврату не подлежит, поскольку вновь внесенные изменения не касаются прошлых налоговых периодов.

В рамках сопровождения процедуры оспаривания КС наша компания предоставляет следующие услуги:

  • Консультации юриста и эксперта, оценка перспектив дела;

  • Расчет итоговой налоговой ставки и юридическое заключение на основании анализа ситуации;

  • Составление необходимых документов, в том числе претензионных писем, требований и пр. Получение документов из Росреестра;

  • Подготовка и подача иска;

  • Подача жалоб по оспариванию КС;

  • Участие в судебном разбирательстве, представление интересов клиента;

  • Досудебное разрешение споров.

KS&P: оспаривание кадастровой недвижимости в Красноярске с гарантией результата. Звоните по телефону 8 (800) 355-89-78 или отправляйте заявку, и наши специалисты с вами обязательно свяжутся в самое ближайшее время.

Закажите консультацию по вашей проблеме

Возврат к списку